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Coût de l'immobilier à La Californie

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Le coût de l'immobilier à La Californie, dans le quartier Californie - Pezou de Cannes, est lié à une forte pression due à la situation géographique priviligiée et à l'histoire presitigieuse du site.

Présentation

Situé dans la partie Est de Cannes, proche de la mer et perché dans les hauteurs, ce quartier est parsemé d'immeubles cossus, de villas prestigieuses et luxueuses et abrite des hauts lieux de mémoire tels que la villa Domergue, la résidence du Château de Thorenc, la Villa Fiorentina. Cet ensemble immobilier de haut standing suspendu sur une colline, se fond dans un cadre de verdure et bénéficie d'une vue panoramique sur la baie de Cannes et les îles de Lérins. On surnomme aussi ce quartier, « la colline des milliardaires »[réf. nécessaire].

la délimite suivant les repères géographiques suivants : « d'est en ouest, du boulevard Saint-Michel jusqu'au boulevard Maréchal Koenig. Du sud au nord, de l'avenue du Roi Albert jusqu'au boulevard des Pharaons. L'épicentre de La Californie se situant justement avenue du Roi Albert. » Les appartements et villas se partagent la zone à égalité.

Quartier haut de gamme, situé entre centre-ville à proximité et espaces verts. C'est dans ce quartier que se trouvent des demeures témoins du faste de Cannes au XIXe siècle. Ainsi on peut y trouver les façades néo gothiques, orientales ou art déco construites par les aristocrates et fortunes de la Belle Époque. On y trouve des immeubles bourgeois avec des hauteurs sous plafond uniques, des parcs luxuriants dans chaque propriété et des villas. Tout cet ensemble est perché sur une colline, balcon naturel offrant des vues mer souvent spectaculaires. La majorité de ces produits d'exception se localise essentiellement rue du Roi-Albert, chemin de La Californie et avenue des Pharaons.[réf. nécessaire]

Le parc immobilier est constitué pour 70 % de résidences secondaires pour la plupart acquises par des étrangers, en particulier par les Anglo-Saxons qui sont les plus friands de Côte d'Azur, mais aussi des Suédois, des Hollandais, des Russes, des Italiens, des Saoudiens. Aujourd'hui, environ 30 % du parc est occupé à plein temps par des Français ou des étrangers travaillant en France.[réf. nécessaire]

Il faut citer l'église St George avenue du roi Albert, merveille anglaise où un siège porte la mention " The king Edward sat here"

Les terrains

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Les terrains dans le quartier de la Californie sont rares, aussi la pression immobilière est forte. Ils se négocient actuellement entre 450 et 600 € le mètre carré[réf. nécessaire]. Il est rare qu'un particulier puisse acheter un terrain[réf. nécessaire]. Ce sont essentiellement les promoteurs immobiliers qui se disputent le peu de terrains mis en vente.

L'immobilier

Le prix des demeures

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Ce quartier possède quelques-unes des plus belles demeures de la Côte d'Azur. En 2007, au minimum, une résidence coûtait 3 000 000 € et pouvait monter jusqu'à 10 000 000 €[réf. nécessaire]. Mais les prix peuvent monter bien au-delà. Les propriétés exceptionnelles peuvent atteindre jusqu'à 25 000 000 € comme La Tropicale ou bien encore 15 000 000 € pour Notre-Dame-de-Grasse et 12 000 000 € pour Bel Horizon[réf. nécessaire].

Il existe même des propriétés quasiment inaccessibles comme Bagatelle, avenue des Pharaons, qui représente le paroxysme du luxe avec des prestations hors du commun. Bagatelle c'est, 5 000 m² répartis entre trois maisons, 16 000 m² de terrain et quatre piscines au cœur de La Californie[réf. nécessaire]. La propriété a été acquise au prix de 35 063 000 € (certaines sources comme l'Express avancent 37 000 000 €) par le groupe Khalifa, disparu depuis. Ce montant, réglé à un promoteur parisien a été le record de transaction dans la cité[réf. nécessaire].

Le coût des appartements

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Les résidences les plus prestigieuses de Cannes se situent pour la plupart avenue du Roi-Albert, et dans sa prolongation, avenue de La Californie. Suivant l'étage et le niveau d'équipement et de décoration de l'appartement, les prix varient de 8 000 à 12 000 € le mètre carré[réf. nécessaire].

On trouve des immeubles de grand standing comme la Résidence Apollo, Champfleuri, le Sémiramis, le Californie, le Château Montjoli, Hinata, La Pergola, Le Roi Albert, St Michel Valetta..., tous avec vue mer et gardiennés. Le prix au mètre carré est supérieur pour le Californie, Mariposa et Les Terrasses de la Californie, des immeubles extrêmement luxueux[réf. nécessaire]. Côté records, certains évoquent une vente d'appartement à 6 100 000 €[réf. nécessaire].

Le résidence St Michel Valetta se trouve dans un parc exceptionnel classé de 10 ha. Jadis résidence des rois et de la famille impériale de Russie[réf. nécessaire]. Le film "La mariée était en noir" de François Truffaut qui habitait dans la résidence a été tourné dans la résidence pour la scène où Jeanne Moreau pousse son mari par la fenêtre. La série "Amicalement Vôtre " avec Roger Moore et Tony Curtis a fait des épisodes dans la résidence.

Le coût des locations

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Le coût des locations est très variable selon la nature du bien, la situation dans la colline, le niveau d'équipement, la durée de location, la saison, etc. Aussi faire une liste exhaustive des loyers est très complexe. On peut néanmoins donner un ordre idée des locations lors des moments de fortes fréquentations notamment lors des Festivals ou bien de la saison estivale.

Aussi, au moment du Festival du Film (Coûts de location les plus élevés), du MIPIM, du MIPCOM, du MIPTV, du FIFA et du MIDEM, un trois pièces peut se louer à partir de 3800 € et dépasser les 7 000 € la semaine. Pour une villa de 250 m² avec vue mer, le coût peut varier de 6 000 à plus de 10 000 € la semaine. L'été, les locataires peuvent payer la location d'une villa 23 000 à 30 000 € le mois et un trois pièces, de 6 000 à 9 000 € par mois[réf. nécessaire]. Le record de location de propriétés s'élèverait à 230 000 € le mois[réf. nécessaire].

Galerie

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Notes et références


Voir aussi

Articles connexes

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